door Ik ging mij hier verder in verdiepen en uiteindelijk heb ik ook daadwerkelijk vastgoed aangekocht. Ik had al een eigen huis gekocht, maar daar woon ik natuurlijk zelf in, dus dat is geen beleggen. Mijn huis kost immers altijd geld in de vorm van onderhoud en er zit nog een hypotheek op
Wat is beleggen in vastgoed? Simpel gezegd koop je vastgoed en verhuur je dat. Je investeert een groot geldbedrag, want aandelen kun je al vanaf €5,00 kopen. Bij vastgoed begin je vanaf €25.000. Dus je hebt het over aanzienlijke grotere bedragen. Hier komen ook hele andere verantwoordelijkheden bij kijken.
Tijdens mijn zoektocht naar vastgoed kwam ik erachter dat er veel meer mogelijkheden zijn dan alleen het kopen van een huis en deze verhuren. Ik heb ook gekeken naar winkelpanden, kantoorpanden, restaurants, maar ook garageboxen, parkeerplaatsen en boten ligplaatsen. Die laatste drie hebben een aanzienlijke lagere aankoopprijs.
Ik ben een tijd lang lid geweest van het platform Actief nu heet het Owner. Zij kunnen de beginnende belegger goed op weg helpen, maar bedienen ook de gevorderde belegger met het beheer van vastgoed en de aan- en verkoop van vastgoed. Ik heb alle webinars gekeken die ze hebben gemaakt om zoveel mogelijk te leren over hoe het werkt met beleggen in vastgoed.
Myrthe de Groot is hier ook een kei in. Haar boek: ‘Koop je rijk’ lees je makkelijk in drie dagen uit. Ze legt in Jip en Janneke taal uit wat beleggen in vastgoed is en alles erom heen. Zelfs nu pak ik het boek er af en toe nog even bij als naslag werk.
Terug naar beleggen in vastgoed en beleggen op de beurs. Het grote verschil hiertussen is dat je met beleggen in vastgoed vaak een financiering aangaat. Geld beleggen op de beurs doe je eigenlijk alleen met geld dat je over hebt. Ik zou nooit geld lenen van een bank om dat te beleggen op een beurs, dat is veel te risicovol. Maar geld lenen van een bank om vastgoed aan te kopen ligt anders. Het risico dat vastgoed minder waard wordt is vrij klein. Bovendien spreek je bijna altijd af met de huurder dat er iedere maand huur betaald wordt. Iedere maand kun je dan een stukje van je financiering aflossen of daarmee de rente betalen.
Waarom zou je een financiering gebruiken om vastgoed aan te kopen? Met een rekenvoorbeeld zal ik het uitleggen. Stel je hebt €200.000 daar kun je één huis van kopen (natuurlijk niet in de randstad) je kunt hier €700 huur voor vragen. Dus deze investeren levert je €700 huur per maand op. Maar je kunt ook naar de bank gaan en geld lenen. De bank wil vaak tot maximaal 30% van de waarde van het huis in verhuurde staat financieren. Je zou dus twee huizen van ieder €200.000 kunnen kopen door allebei de huizen €100.000 te financieren en op allebei de huizen €100.000 eigen geld in te brengen. Dan kun je twee keer €700 euro huur krijgen = €1400. Natuurlijk moet je dan wel iedere maand een hypotheek/rente betalen, stel dat dat €500 per maand is. Dan verdien je €200 per maand meer, dan wanneer je met al je geld één huis had aangekocht. Bovendien bezit je twee huizen.
Super interessant toch? Met deze rekensom in het achterhoofd ging ik alle vastgoedwebsites afstruinen op zoek naar vastgoed dat perfect bij mij zou passen… Lees in de volgende blog meer over mijn ervaringen mijn fouten en mijn overwinningen.
