door Toen ik zeker wist dat ik voor garageboxen wilde kopen in plaats van een huis, koos ik er bewust voor om te spreiden. Niet alleen qua locatie in Nederland, maar ook door te kiezen voor twee verschillende parkaanbieders. Zo kocht ik één garagebox bij GaragePark en één garagebox bij Box Complex.
In dit artikel deel ik mijn eerlijke ervaringen met beide garagebox-parken. Wat zijn de verschillen? Wat werkte goed? Wat viel tegen? En welke keuze zou ik nu opnieuw maken?
Waarom ik bewust koos voor twee verschillende garagebox-parken
Mijn keuze om te investeren in twee verschillende garagebox-parken was bewust. Ik wilde spreiding:
- Spreiding in locatie
- Spreiding in parkaanbieder
- Spreiding in type park (groot vs klein)
Dat voelde voor mij veiliger. Als er iets verandert bij één aanbieder of in één regio, heeft dat niet direct invloed op mijn volledige investering.
GaragePark: ervaringen met een groot garagebox-park
Toen ik de website van GaragePark bekeek, dacht ik direct: “Zo, dit zijn grote, stedelijke en professioneel opgezette parken.” Het park waar mijn box staat telt meer dan 200 garageboxen, met boxen tot wel twee etages hoog. Dat heeft voordelen, maar ook nadelen, zoals ik inmiddels heb ervaren. Mijn mening is dat een groot park professioneel en strak oogt, maar dat er ook meer concurrentie is tussen de boxen. Dat merkte ik vooral bij de verhuur.
Aankoop: nieuw, maar via een andere eigenaar
Mijn garagebox bij GaragePark heb ik gekocht van een andere eigenaar. De box was toen nog niet in gebruik genomen. Daardoor kon ik de box alsnog als nieuwe garagebox kopen en hoefde ik geen overdrachtsbelasting te betalen. Dat is ook één van de redenen waarom ik bewust voor nieuwbouw garageboxen heb gekozen. Er zit wel btw op, maar hoe dat precies zit bij aankoop en verhuur van garageboxen leg ik uit in dit artikel
Verhuurervaring bij GaragePark
Wat ik persoonlijk fijn vind aan GaragePark, is dat je altijd iemand telefonisch kunt bereiken. Ik vind het prettig om met een echt persoon te spreken in plaats van alleen via e-mail of een ticketsysteem. Het personeel is vriendelijk, denkt mee en staat je duidelijk en correct te woord, wat vertrouwen geeft, zeker als je net begint met beleggen.
De box bij GaragePark stond eerst lange tijd leeg bij de eerste eigenaar en daarna ook nog twee keer een periode leeg bij mij. GaragePark zou gratis de eerste huurder voor mij vinden, wat ik enorm fijn vond, omdat het me veel stress en hoofdpijn zou besparen. Ze hebben een mooie website waar potentiële huurders veel informatie kunnen vinden en doen een check van de huurder. Later leerde ik echter dat deze check niet erg uitgebreid is: er worden bijvoorbeeld geen loonstroken gecontroleerd, alleen of er een BKR-registratie is.
Een punt van aandacht zijn de kosten voor het plaatsen van een huurder in jouw garagebox. Dit kost één tot twee maanden huur aan bemiddelingskosten, waarbij het huurcontract een looptijd van één jaar heeft. Persoonlijk vind ik dit erg duur, omdat een huurder na een jaar kan opzeggen en je dus feitelijk niet kunt rekenen op twaalf maanden huurinkomsten. Je bent immers sowieso al één tot twee maanden huur kwijt aan bemiddeling. In een later artikel zal ik uitgebreider ingaan op huurcontracten en de voor- en nadelen daarvan.
Na enkele maanden belde ik met GaragePark om te vragen hoe het er voorstond. Zoals verwacht stonden meerdere garageboxen leeg, omdat alle boxen tegelijk werden opgeleverd na de bouw. Er is altijd een doorlooptijd voordat alle boxen verhuurd zijn. Destijds kon je ook boxen kopen met gegarandeerd verhuurrendement, waarbij deze boxen als eerste aan huurders werden toegewezen. Mijn box viel daar niet onder en stond daardoor onderaan de wachtlijst. Uiteindelijk vond ik zelf sneller een huurder via eigen advertenties. Die huurder heeft er bijna een jaar ingezeten, waarna de box opnieuw bijna een jaar leegstond. Dat was een belangrijk leermoment.
Box Complex: ervaringen met een kleinschalig garagebox-park
Box Complex werkt met kleinere garagebox-parken in vergelijking met GaragePark. Dat vond ik een interessant contrast. Minder boxen betekent vaak:
- Minder concurrentie
- Snellere verhuur
- Meer overzicht
Achteraf gezien bleek dat ook in mijn situatie te kloppen.
Aankoop: volledige nieuwbouw, betaling in termijnen
De garagebox bij Box Complex was volledig nieuwbouw. Het park moest nog gebouwd worden en ik heb de box in drie termijnen aanbetaald. Dat is gebruikelijk bij nieuwbouw: eerst betaal je een deel zodat de fundering kan worden gelegd, daarna een tweede deel voor de opbouw en als laatste de derde termijn als de box volledig is opgeleverd.
Dit heeft ook nadelen:
- Je geld staat lang vast
- Het duurt langer voordat je huurinkomsten ontvangt
In mijn geval liep de bouw ook nog vertraging op, waardoor alles bij elkaar ongeveer anderhalf jaar duurde voordat de box werd opgeleverd. Daarna werden alle boxen tegelijk opgeleverd, waardoor je nog moet wachten tot de eerste huurders instromen. De doorlooptijd kan hierdoor vaak een jaar zijn.
Verhuurervaring bij Box Complex – toch sneller verhuurd
Wat mij verraste: ondanks de gelijktijdige oplevering was mijn box bij Box Complex in verhouding sneller verhuurd dan bij GaragePark. Mijn box ligt op de begane grond, wat duidelijk een voordeel is voor verhuurbaarheid. Daarentegen ligt deze box in een veel kleiner stedelijk gebied dan de box bij GaragePark, waardoor mijn verwachting was dat de verhuur langer zou duren.
Ook bij Box Complex kun je gemakkelijk iemand aan de telefoon krijgen. Ze staan je goed te woord, net als bij GaragePark. Het plaatsen van de eerste huurder in de box is gratis. Daarna ben je ongeveer één tot twee maanden huur kwijt aan bemiddelingskosten. Persoonlijk vind ik dit hoge kosten. Ik durf niet helemaal te zeggen welke checks zij doen; ik vermoed dat alleen een BKR-registratie wordt gecontroleerd.
Bij Box Complex bieden ze ook een verhuurgarantie aan als je meerdere boxen op één park koopt. Huurders worden dan eerst in deze boxen geplaatst voordat de andere boxen worden gevuld. Desondanks vond ik dat mijn box toch snel verhuurd werd.
Naast het bemiddelen bij het plaatsen van een huurder bieden ze nog een extra service: het verhuurbeheer. Voor ongeveer €9,00 per maand ontzorgen ze je volledig als verhuurder. Zij maken de huurcontracten en facturen op en onderhouden contact met de huurder. Daarnaast kunnen zij controles uitvoeren bij de box om te checken of de regels worden nageleefd. Omdat deze box verder van mijn huis vandaan is, heb ik ervoor gekozen gebruik te maken van deze service. Dit neemt natuurlijk een deel van je rendement weg, maar daar staat tegenover dat het mij verder geen tijd kost. Ik ben alleen ieder kwartaal een paar minuten kwijt aan het doen van de btw-aangifte.
Verschillen tussen GaragePark en Box Complex
- Groot vs klein park: Grote parken zijn professioneler, maar er is meer concurrentie; kleine parken verhuren vaak sneller.
- Ligging: Begane grond is aantrekkelijker dan eerste etage voor verhuurbaarheid.
- Huurdersbemiddeling: GaragePark heeft een langere wachttijd voor de eerste huurder – Box Complex kan sneller een huurder plaatsen.
- Service: Beide bieden bemiddeling en verhuurbeheer; kosten en bereikbaarheid verschillen nauwelijks.
- Verhuurgarantie: Box Complex biedt dit bij meerdere boxen op één park; GaragePark soms bij bepaalde boxen.
Wat ik heb geleerd van twee verschillende garagebox-parken
Mijn belangrijkste lessen:
- Kleinschalige parken verhuren vaak sneller
- Begane grond is aantrekkelijker dan eerste etage
- Grote parken geven professionaliteit, maar ook concurrentie
- Parkbeheer en VvE hebben grote invloed op je rendement
- Spreiding geeft rust en inzicht
Als ik opnieuw zou kiezen, zou ik waarschijnlijk eerder voor kleinere garagebox-parken kiezen, juist vanwege de verhuurbaarheid. Mijn volgende stap is het kopen van een garagebox in een woonwijk. De aankoopprijs is wel een stuk hoger, dus ik heb nog wat tijd nodig om verder te sparen. Daarna kan ik ook deze ervaringen delen en vergelijken.
