door Veel mensen die willen starten met vastgoedbeleggen denken automatisch aan het kopen van een huis. Dat gold voor mij in het begin ook. Een woning leek me eigenlijk de meest logische en veilige keuze: iedereen heeft een huis nodig, er zal altijd vraag zijn naar woonruimte en huurders zijn in principe altijd te vinden.
Toch heb ik uiteindelijk bewust gekozen voor het beleggen in garageboxen in plaats van woningen. In dit artikel leg ik eerlijk uit waarom ik die keuze heb gemaakt en hoe ik daar, nu 2 tot 3 jaar later, op terugkijk.
Eerst wilde ik een huis kopen als belegging.
Mijn oorspronkelijke plan was duidelijk: ik wilde een huis kopen om te verhuren. Dat voelde als de “beste” en meest stabiele vorm van vastgoedbeleggen. Ik ben daar ook serieus mee bezig geweest. Ik heb meerdere huizen bezichtigd, ik denk in totaal zo’n tien en ik heb zelfs een aantal keren een bod uitgebracht.
Elke keer bleek mijn bod echter te laag. De huizenmarkt was (en is) enorm competitief. Dat maakte het proces niet alleen lastig, maar ook spannend. Ik stond er alleen voor, zonder partner of investeringsmaatje. Hoewel ik veel informatie had verzameld, bleef de aankoop van een woning een grote en spannende stap.
Waarom een huis mij uiteindelijk tegenhield
Tijdens mijn zoektocht naar woningen merkte ik dat er steeds meer twijfels ontstonden. Dat had vooral te maken met een aantal praktische en financiële factoren.
1. Hoog investeringsbedrag
De aankoopprijs van een huis ligt vele malen hoger dan die van een garagebox. Dat betekent meer eigen geld, een grotere financiering en simpelweg meer risico. Voor een eerste investering voelde dat voor mij zwaar.
2. Onderhoud en onverwachte kosten
Bij een woning hoort onderhoud. Denk aan een cv-ketel die kapotgaat, lekkages of andere technische problemen. Dat soort risico’s had ik continu in mijn achterhoofd. Bij een huis kunnen onverwachte kosten flink oplopen.
3. Regelgeving en huurders
De steeds veranderende regelgeving rondom verhuur vond ik ook spannend. Daarnaast leek het me best een ding om met huurders te maken te krijgen. Problemen met betaling of conflicten zijn niet standaard, maar ze kunnen wel voorkomen — en dat voelde voor mij als extra stress.
Het voordeel van een woning is natuurlijk wel dat huurders vaak langer blijven en dat de huurinkomsten hoger zijn. Tegelijkertijd is de impact ook groter als een huurder niet kan betalen.
Waarom ik ben gaan kijken naar garageboxen
Op een gegeven moment besloot ik mijn blik te verbreden en me te verdiepen in het beleggen in garageboxen. Dat voelde direct laagdrempeliger.
Het investeringsbedrag voor een garagebox is vele malen lager dan voor een woning. Dat maakte het voor mijn gevoel overzichtelijker. en een fijne eerste stap in vastgoed. Het risico voelde beheersbaar, terwijl ik wel ervaring kon opdoen met aankopen en verhuur.
Kleiner instapbedrag
Lagere huur, maar ook lager risico
Minder onderhoud en minder gedoe
De huur van een garagebox ligt een stuk lager dan die van een woning. Juist dat zag ik als een voordeel. De kans dat iemand de huur van een garagebox niet kan betalen, is in mijn ogen veel kleiner dan bij een woning. Dat idee gaf mij rust. Ik slaap daar simpelweg beter van.
*Kleine nuance: mensen zullen vaak alles doen om de huur van hun woning te kunnen betalen, maar toch blijft het risico in mijn ogen groter vanwege het hogere huurbedrag.*
Garageboxen hebben nauwelijks onderhoud. Geen cv-ketel, geen badkamer, geen keuken. Alleen een paar muren en een roldeur. Dat scheelt tijd, geld en zorgen. Ook het contact met huurders is meestal beperkt en zakelijk dan met huurders van een woning.
Nadelen van garageboxen (eerlijk is eerlijk)
Garageboxen hebben natuurlijk ook nadelen. De huurinkomsten zijn lager dan bij woningen en je bouwt minder snel vermogen op via huur. Daarnaast krijg je bij garageboxen vaak te maken met btw, wat iets is waar je je goed in moet verdiepen. Daar kun je hier meer over lezen.
Huizen leveren uiteindelijk meer huur op, maar daar staan een hogere investering en een groter risico tegenover. Een risico bij garageboxen is dat huurders deze kunnen gebruiken voor criminele activiteiten of de opslag van illegale goederen. Het kweken van een wietplantage kun je beperken door een garagebox zonder stroomaansluiting te verhuren. Het voorkomen van de opslag van verboden goederen is lastiger, maar je kunt in het huurcontract vastleggen dat onaangekondigde controles worden uitgevoerd. Dat kan huurders met verkeerde intenties afschrikken. Daarnaast is het belangrijk om je huurders goed te screenen en duidelijke afspraken te maken over het toegestane gebruik van de garagebox.
Zou ik opnieuw voor garageboxen kiezen?
Ja, zonder twijfel. Zeker nu ik drie tot vier jaar verder ben en praktijkervaring heb opgedaan. Het lagere investeringsbedrag, het minimale onderhoud en het beperkte gedoe met huurders passen goed bij mij. In het begin was ik meer tijd kwijt aan bezichtigingen en het verdiepen in de regelgeving rondom garageboxen, maar nu alles loopt ben ik gemiddeld slechts vijf tot tien minuten per maand bezig met de administratie.
Voor mij waren garageboxen de juiste manier om te starten met vastgoedbeleggen. Ze gaven me rust en overzicht, en boden de mogelijkheid om te leren zonder grote financiële druk. Waar een woning voor veel beleggers een logische keuze is, bleek een garagebox beter te passen bij mijn situatie, risicoprofiel en levensfase. En als ik vandaag opnieuw zou moeten kiezen, zou ik diezelfde keuze weer maken.
